【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】信義全球資產(chǎn)統(tǒng)計2021年桃園土地買賣實價登錄已揭露資訊，總交易金額來到2,088億元，其中重劃及區(qū)段徵收區(qū)的交易就佔了整體土地市場近4成，交易規(guī)模前三名區(qū)域都位於機(jī)場捷運沿線上，分別為高鐵桃園站青埔特區(qū)、機(jī)場捷運A20站、機(jī)場捷運A7站，且金額規(guī)模皆破百億，其中A20站地區(qū)的交易成長亮眼，桃園土地交易可具體展現(xiàn)出強(qiáng)勁的軌道經(jīng)濟(jì)實力。

 
信義全球資產(chǎn)總經(jīng)理柯宏安分析，桃園具有交通建設(shè)及人口紅利，且工業(yè)區(qū)以及開發(fā)中的產(chǎn)業(yè)園區(qū)帶動更多產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐，就業(yè)人口也隨之增加，都是支撐桃園發(fā)展重要因素。建商看準(zhǔn)此剛性需求布局，讓2021年中壢區(qū)、蘆竹區(qū)、大園區(qū)、桃園區(qū)、觀音區(qū)、龜山區(qū)、楊梅區(qū)、八德區(qū)等行政區(qū)的土地交易金額都超越百億，中壢區(qū)因受益於高鐵桃園站青埔特區(qū)、機(jī)場捷運A20站下，更達(dá)500億等級。
 
以重劃及區(qū)段徵收區(qū)之土地交易來看，高鐵桃園站青埔特區(qū)、機(jī)場捷運A20站、機(jī)場捷運A7站為2021年交易前三名區(qū)域。排名第一是高鐵桃園站青埔特區(qū)，總交易金額205億元，除交通建設(shè)到位，由國泰人壽打造的置地廣場也成休閒娛樂亮點，加上航空城開發(fā)題材也讓各大建商卡位進(jìn)場，連續(xù)三年土地交易金額破200億元，2021年就有華建、宏普、興富發(fā)等建商投資，其中興富發(fā)以24.23億元買下近2,300坪商業(yè)區(qū)土地為金額最大筆之交易。
 
機(jī)場捷運A20站地區(qū)，規(guī)模雖排名第二，但成長幅度卻極亮眼，受惠區(qū)位鄰近中壢市區(qū)及高鐵青埔特區(qū)下，也備受建商推案青睞，自2020年完成配地後的交易量暴增，2021年總交易金額來到145億元，較2020年成長238％。至於排名第三的機(jī)場捷運A7站地區(qū)，總交易金額107億元，建商看準(zhǔn)華亞科技園區(qū)及中華郵政物流園區(qū)帶來的就業(yè)人口，使得近兩年交易量破百億，2021年興富發(fā)以每坪153.8萬元買下近2,600坪商業(yè)土地，創(chuàng)下此區(qū)新高價。

 
總經(jīng)理柯宏安表示，建商偏愛大面積基地開發(fā)，而重劃及區(qū)段徵收區(qū)因街廓整齊又較有千坪土地釋出，所以會是其購地重點目標(biāo)。像是中路、小檜溪、高鐵桃園站青埔特區(qū)等，仍會是大型品牌建商主要評估區(qū)域，但中小型建商在考量購地與開發(fā)成本下，則可能以蛋白區(qū)的新興重劃區(qū)為優(yōu)先考量。像高鐵桃園站青埔特區(qū)未來逐漸發(fā)展成熟後，土地供給也會減少，預(yù)期土地交易熱區(qū)可能以航空城、機(jī)場捷運、高鐵等題材向外延伸擴(kuò)展，轉(zhuǎn)向南桃園及西半部地區(qū)。